园区规划方案_产业园区规划_工业园区规划_中研普华产业园区规划设计的咨询机构

产业园区是指在一个国家或地区，通过政府主导力量干预形成或通过市场机制自发形成的产业集群区域，区域内具有完备的基础设施和良好的社会环境，同时产业集约化程度高、特色鲜明、企业之间具有明显的产业关联，是促进区域经济发展的一种有效方式。产业园区包括工业园区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、特色产业园区、出口加工区、保税区、边境经济合作区等。产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设...
多学科知识群体与创新型功能社区的就近结合
科学构划园区全局性的发展蓝图：包括产业聚集、功能定位、开发模式、运作机制等研究。
深度优化园区产业空间布局：包括空间承载力、特色集聚、功能分区等研究。
明确发展方向，有效提出园区整体形象：包括产业定位、功能定位、目标客户筛选、管控机制等研究。
整合多重优势，挖掘园区发展新潜力：包括支柱产业优化升级、园区新经济增长点培养、产业链优化路径等研究。
加快推进园区产业结构优化升级：包括园区比较优势、区域产业链分工协作、细分领域、产业招商等研究。
提高运营管理水平，焕发园区发展新活力：包括管理体制、产业招商、品牌经营、孵化支持、产业投资等研究。
园区规划水平不高，配套衔接不够，投资环境差
园区规划重外表空间，轻内在产业，缺乏驱动力量
产业规划的定位不准确，深度不够，操作性不强
如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节；
如何结合区域的产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业；
如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势；
如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力；
如何在围绕园区产（企）业发展的需求上形成特色的产业服务体系。
产业定位的精准和差异化是未来园区最核心的竞争力
土地增值：原有土地只租不售，获得土地增值；以产业名义低成本获取土地 租金收入：产业用房地租金收入 商业地产：配套的商业性房产开发，商业房产的出租和出售 住宅地产：获得住宅配套，住宅出租和出售
产业技术性服务：公共性技术平台 产业发展性服务：融资、咨询、培训、信息、政府关系、孵化、知识、媒体、网络、物流、人力资源、软件服务外包等 生活配套性服务：餐饮、娱乐、购物、医疗等 园区运营性服务：物业管理（污水处理、供水、供暖、供电、供气）
产业投资：VC/PE 专业性公司投资：投资专业性公司并实现IPO 产业用地资本运作：在不允许直接转售情况下，探索作价入股方式 现有房产的资本运作：产业型房产股权、信托、证券化运作
生地开发：土地的一级开发建设、BOT运营、以土地入股共同开发 熟地改造：原有物业改造与功能变更 委托经营：分享税收或服务性收益
免费购置房屋 对符合当地产业定位，财政收入隶属于地方政府的独立核算企业实行。在购置项目产业园房产时，按照税收贡献标准，在几年内税收奖励金额等于房产总价时，可免费赠送房屋产权。
免费租赁房屋 对符合当地的产业定位，财政收入隶属于当地政府的独立核算企业实行。在租赁项目产业园房产时，按照税收贡献标准，在几年内税收奖励金额等于房租总价时，可免费享受的房屋租赁。
免费企业注册 符合当地产业定位的企业在入驻产业园时，可免收注册办理服务费、免收办公经营场地费、免收工商注册登记费、免收咨询服务费及其他代办服务费，并可根据免费注册企业的税收情况享受相应的税收奖励。
设立创业基金由园区开发企业与政府部门共同发起设立创业基金，用于扶持园内有潜力的优质企业发展。
股权投资由园区开发企业或第三方的投资机构以现金、租金、产权等方式对园内企业投资，为企业发展提供支持。
股权融资入园区企业可用股权做为质押，通过股权融资的方式为园区企业提供发展所需的资金。
贸易融资为入园区企业生产经营过程中的国内外贸易、产品销售及采购过程提供全方位的资金支持。
授信融资根据金融机构对园区的授信，由园区开发企业或第三方公司进行担保等多种方式获得金融机构对企业的低成本融资。
融资贴息根据入园企业对园区的税收贡献，为企业在使用各类金融工具获得资金过程中提供贴息服务，最大程度降低企业融资成本。
融资购房入驻企业购买产业园房产时专享的一项优惠政策，不仅可以享受到一定的房价折扣点，还可以享受融资担保。
融资租赁入驻企业可申请一定年限的一次性支付租金的融资租赁政策，同时还可以享受园区提供的融资担保。
第一阶段生产要素聚集低成本导向，由于优惠政策的吸引圣餐要素的低成本导致人才、技术、资本的注入，但要素低效率配置。
第二阶段产业主导特征产业链导向，各种生产要素重新整合，形成稳定的主导产业和具有上、中、下游结构特征的产业链具有良好的产业支撑和配套条件。
第三阶段创新突破阶段技术密集型、创新型产业、高速信息网络技术、生物技术、新型能源技术、新材料和先进制造技术等重要的新兴领域。
第四阶段现代科技都市财富凝聚阶段，高价值的“财富级”要素的推动。高势能优势。文化创意、科技创新产业、及其他高端现代服务业为主。
第一、园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用地性质和规模设定为主要目标。
第二、要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，包括城市服务功能的配给以及宜居环境的营造。
第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培育。
政府主导开发模式是以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。